Samfällighetsföreningen Henriksborg
Nyhetsbrev från styrelsen 5/2024
Hej alla boende på Henriksborg. Nu har vi passerat en i huvudsak varm höst och väntar med viss bävan in vintern. Snö är mysigt med dyrt!
Åtgärder för att motverka skadegörelse och oordning
Som många av er vet har vi haft vi problem med skadegörelse och oordning i Poolhus och på Bollplanen. Styrelsen överväger i samråd med de båda kommittéerna hur vi ska kunna minska detta. Just nu går tankarna mot kameraövervakning av hela bollplanen samt hallen i Poolhuset och de båda kommittéerna tittar på olika tekniska lösningar samt vad lagstiftningen på området medger. Mycket tråkigt att det gått så långt.
Funktionärsmiddagen
Apropå funktionärsmiddagen så vill styrelsen rikta ett Stort Tack till alla funktionärer i Samfällighetsföreningen – även ni som inte deltog på middagen. De olika kommittéerna tar ett mycket stort ansvar för sina respektive sakområden och utgör ett starkt stöd för styrelsen. Vi hoppas att ännu fler funktionärer har möjlighet att delta i middagen!
Laddning av elbilar i radgaragen
Ansökan om förändrat anläggningsbeslut har skickats in till Lantmäterimyndigheten under senvåren. Under sommaren fick vi bekräftelse på att ansökan var mottagen och nu har vi också fått en handläggare (förrättningslantmätare) samt kallelse till Lantmäterisammanträde. Information har tidigare lagts ut på hemsidan och kallelsen har nyligen delats ut i brevlådorna.
Kallelsen avser alltså Lantmäterisammanträde i Nacka Kommunhus, Granitvägen 15, den 2 december kl 09.30. Även boende som inte hyr radgarage är inbjudna till mötet eftersom åtgärden anses beröra även dem. Sammanträdet är inte obligatoriskt.
Sammanträdets syfte är att, som det kortfattat beskrivs av Förrättningslantmätare Johan Smeder, “vi på lantmäterimyndigheten ska redogöra för ärendet och förklara vad ansökan innebär och sakägare (dvs alla som äger fastigheter som är med i gemensamhetsanläggningen) ska få möjlighet att ställa frågor, komma med synpunkter eller liknande.”
“Angående fullmakt så säger Johan följande. Den är till för om en fastighetsägare vill att någon annan ska kunna representera honom/henne istället för att komma själv. I den här förrättningen så kan styrelsen/föreningen inte representera delägarna utan var och en representerar ”sig själv” så att säga. Om man som fastighetsägare vill yrka på något på sammanträdet så behöver alla delägare (om det är fler än en ägare av fastigheten) vara representerade på sammanträdet, antingen genom att vara där fysiskt eller om man lämnat fullmakt åt någon. Detta gäller även om man är gifta eller sambo och skrivna på samma adress. Det behövs ingen fullmakt för att komma på sammanträdet men, som nämnts ovan, om man vill framställa ett yrkande på sammanträdet så behöver det finnas fullmakt.”
Själva kallelsen hittar ni förhoppningsvis under fliken Boendeinformation, i den fliken söker ni fram fliken Dokument och under dokument söker ni upp dokumentet Lntm_Kallelse_till_sammanträde_241016.pdf.
Observera till sist att ingen behöver anmäla närvaro eller bekräfta delgivning gällande Lantmäterisammanträdet. Det är redan hanterat av styrelsen.
Kvartersgården
När det gäller kvartersgården med poolhus är fokuset just nu inställt på att försöka få ett grepp om hur Nacka kommuns fortsatta detaljplanearbete gällande bl a den av oss ägda marken i Södra slänten ska fortskrida.
Kopplingen mellan en översyn av Kvartersgården och Nacka kommuns planarbete är, som tidigare nämnts, att det genom planarbetet kan ges en möjlighet för Samfälligheten att sälja mark som skulle kunna finansiera ett nybygge eller en renovering av kvartersgården. Styrelsens syfte med att etablera en fördjupad kontakt med kommunen har varit för att få ett bättre grepp om tidsplanerna för planarbetet runt Henriksborg.
Samfällighetens kontaktperson med kommunen, Lars Wester på Ö75, har i september haft kontakt med Emma Castberg, gruppansvarig på planavdelningen i Nacka kommun. Hon uppger i stort följande: Allt har gått ner i Nackas planering p g a det ekonomiska läget och allting går långsammare i processerna. Nacka har som mål att ha en viss överkapacitet på detaljplaner och det har man redan enligt Emma. Just nu är det detaljplanen vid Henriksdalsbacken som har högst prioritet att bli genomförd och detaljplanen vid ”Snickeriet” innan Operan som ligger längst fram. Men även Operans område med Vasakronan och Kvarnholmens Exploateringsbolag som drivande ligger i planen. Så det kommer att ta flera år till innan det blir aktuellt med planarbete i vår del (bl a Södra slänten).
Trafikkontoret håller också på med en strategisk översikt av trafiken. Tillgängligheten till Värmdövägen är ett problem som kommunen bara tror går att ordna med bättre kollektivtrafik och mer cykelbanor.
Emmas bedömning är att det tar minst 3–5 år innan planarbetet kan komma igång.
Sammantaget är vi alltså i någon form av pausläge i den frågan just nu. Dock har vi en etablerad kontakt med kommunen och det är känt för kommunen att vi är intresserade av att medverka i planarbetet.
Hängrännor, stuprör och gavelstegar
Gällande hängrännor, stuprör och gavelstegar har vi nu, som tidigare nämnts, fått alla protokoll och takfirmans bedömning är att fyra stuprör behöver bytas ut. Berörda fastighetsägare kommer att kontaktas. Firman i fråga är dock överlastade med arbete just nu och kan inte lova att själva bytena hinner genomföras före årsskiftet.
Renoverade trappor
Styrelsen har låtit renovera nedre delen av två av de tre trappor som leder upp till radhusen på V19-24. De delarna ligger under Samfällighetsföreningens ansvar medan övriga delar av trappan upp till respektive radhusentré ligger under fastighetsägarens ansvar. Anledningen till renoveringen är att det var sättningar i marken. Styrelsen passade också på att staga upp räcke och lyktstolpe i den långa trappan med övre fäste vid Östra 53 och ned till Danvikshemsvägen. Lösningen kanske inte blev den snyggaste, men utformningen beror på svårigheter att få ett bra fäste i trappans träkonstruktion.
Radhuset på Östra 55
De flesta boende i vårt område har nog noterat att det finns ett obebott radhus i vårt område, på Östra 55. Många boende och styrelsen anser att huset och dess tomt inte sköts och ses efter ordentligt. Styrelse och grannar hyser oro för att skadedjur kan ta sig in och/eller att fukt tränger in i fastigheten som sedan kan sprida sig vidare. Det finns dessutom en vildvuxen Fläder på tomten som i någon mån hotar stödmuren i söder men också de fastighetsavgränsande staketen till Ö54 och Ö56..
Mot den bakgrunden har styrelsen nyligen gjort en tillsynsanmälan till Nacka kommun avseende fastigheten i fråga.
Styrelsen
Av: Styrelsen, november 18, 2024