Styrelsens Nyhetsbrev 4/2024

Sam­fäl­ligheten Henriksborg

Nyhets­brev från styrelsen 4/2024

Hej igen alla boende på Hen­riks­borg. Hop­pas ni alla haft en bra som­mar. Det påstås att hösten är på ingång, men den gångna veck­an var i alla fall fin!

Skadegörelse och oordning

Tyvärr får vi inle­da Nyhets­brevet med något tråkigt. Vi har i slutet av som­maren haft skadegörelse och oord­ning i Kvarters­går­den samt skadegörelse på vår nylag­da bollplan. Skadegörelsen och oord­nin­gen i Kvarters­går­den inträf­fade någon gång under peri­o­den 21–23 augusti och de hushåll vars passer­brick­or log­gat in under den peri­o­den har fått mail med frå­gor om de sett något avvikande under sin vis­telse där.

Det är självk­lart inte accept­abelt med stök och skadegörelse i vår gemen­sam­ma kvarters­gård. Så är det någon som vet något mer om hän­delser­na så kon­tak­ta gär­na styrelsen. Styrelsen påmin­ner om att man som förälder har ett ans­var för dem som vis­tas i Kvarters­går­den. Det kan vara bra att ta en sväng till Kvarters­går­den och kol­la läget om ens barn/ungdomar var­it där för att säk­er­stäl­la att allt ser ok ut.

Nedan några bilder från oord­nin­gen och skadegörelsen.

Som näm­n­des inled­ningsvis har det även upp­stått skador på bollpla­nen. Det­ta upp­täck­tes den 20 augusti och är san­no­likt föror­sakat av cyk­lar, kick-bikes eller skate­boards. Vi får där­för åter påmin­na om att man föl­jer de ord­ningsre­gler som anges på skyl­ten vid ingån­gen till bollpla­nen. Det­ta oak­tat om man själv bedömer att ens cykel, kick-bike eller skate­board har hjul som inte ger skador på under­laget. Skyl­tens pic­togram gäller allt­så! Några hushåll vars famil­jemedlem­mar iak­t­tag­its med kick-bikes eller skate­board har kon­tak­tats eller kom­mer att kon­tak­tas av Tenniskommittén.

Styrelsen och kom­mit­téer­na kom­mer att hål­la en ökad kon­troll över inpasseringar i Kvarters­gård samt hur man beter sig på bollpla­nen. Om skadegörelsen fort­sät­ter kan näs­ta steg bli någon form av förhöjd inpasseringskontroll/kameraövervakning.

Funk­tionärsmid­da­gen – datum!

Nu till något roli­gare. Datum för den årli­ga funk­tionärsmid­da­gen har fast­ställts till den 21 okto­ber. Ännu lite oklart med exakt tid­punkt, men någon gång under kvällen. Särskild inbju­dan till funk­tionär­erna kom­mer att gå ut.

Laddning av elbi­lar i radgaragen

Ansökan om förän­drat anläg­gn­ings­beslut har skick­ats in till Lant­mä­ter­imyn­digheten under sen­våren. Under som­maren fick vi bekräf­telse på att ansökan var mot­ta­gen. Vi har ännu inte fått någon återkop­pling om han­dläg­gn­ingstid etc. i frå­gan. Det vi ansökt om är ett förän­drat anläg­gn­ings­beslutet som med­för att vi får och blir skyldiga att till­han­dahål­la laddningspunk­ter i radgara­gen. Det­ta efter stäm­mobeslut på senaste årsstämman.

Ny hem­si­da?

Det har kom­mit syn­punk­ter från fler medlem­mar om dagens bokn­ings­funk­tion på hem­si­dan, både vad gäller ten­nis­banan, pingis­rum­met och stolar/bord. Den bedöms vara omständlig och man ser inte vem som bokat vad om man skulle vil­ja ha kon­takt med denne. Styrelsen sak­nar ock­så vis­sa andra funk­tion­er, som t ex möj­lighet till bät­tre sor­ter­ing av de han­dlin­gar som finns under dokumentfliken.

Styrelsen tit­tar nu på två oli­ka hem­sidesys­tem som het­er Boap­pa respek­tive Väg­fas. Har någon av er boende erfaren­heter av dessa, hör gär­na av er till styrelsen.

Kvarters­går­den

När det gäller kvarters­går­den med pool­hus är fokuset just nu inställt på att försö­ka få ett grepp om hur Nac­ka kom­muns fort­sat­ta detalj­plan­ear­bete gäl­lande den av oss ägda marken i Södra slän­ten ska fort­skri­da. Som mån­ga av er kanske läst i lokal­pressen är det flera byg­g­pro­jekt som pausats och sak­tats ned i kom­munen. Några av pro­jek­ten har ock­så helt avbru­tits, som överdäck­nin­gen av väg 222 vid Nac­ka Forum och upplyft­nin­gen av Salt­sjöbanan vid Nac­ka Sta­tion. Kom­munen har tidi­gare sagt att de gör en total pro­jek­töver­syn under våren 2024. I anled­ning av det sök­er Sam­fäl­ligheten nu, efter som­maren, kon­takt med ans­varig för detalj­plan­ear­betet här runt Henriksborg.

Kop­plin­gen mel­lan en över­syn av Kvarters­går­den och Nac­ka kom­muns pla­nar­bete är, som tidi­gare näm­nts, att det genom pla­nar­betet kan ges en möj­lighet för Sam­fäl­ligheten att säl­ja mark som skulle kun­na finan­siera ett nybygge eller en ren­over­ing av kvarters­går­den. Styrelsens syfte med att etablera en förd­ju­pad kon­takt med kom­munen är för att få ett bät­tre grepp om tid­splan­er­na för pla­nar­betet runt Henriksborg.

Näm­nas kan att vår mark väck­er fort­satt intresse och vi har under hand träf­fat både utveck­lare och byg­gare som är intresser­ade av denna.

Hän­grän­nor, stuprör och gavelstegar

Vi har nu ock­så låtit genom­föra en inspek­tion av hän­grän­nor, stuprör och gavel­ste­gar på alla fastigheter i sam­fäl­ligheten. Dessa utgör en del av gemensamhets­anläggningen och för­val­tas allt­så av Sam­fäl­lighets­förenin­gen. Vi har nu fått alla pro­tokoll och tak­fir­mans bedömn­ing är att fyra stuprör behöver bytas ut. Berör­da fastighet­sä­gare kom­mer att kontaktas.

Tak­fir­man gjorde ett nog­grant arbete och har även doku­menter­at skador kop­plade till tak­en som inte Sam­fäl­ligheten utan fastighet­sä­garen ans­varar för. En när­mast generell anmärkn­ing är att fläk­thu­var­na är ros­tan­grip­na och behöver ses över. Rek­om­men­da­tio­nen är att ros­t­grun­da och sedan måla två täcklager.

I övrigt noter­ades någon lös tak­plåt samt att det vid ett fler­tal fastigheter väx­er klät­ter­växt i hän­grän­nor­na. Något som måste avlägsnas så snart som möjligt. De fastigheter där det upp­märk­sam­mats avvikelser kom­mer att få mail om detta.

Skador på garageportar

Ett antal garage­por­tar i Väs­tra garagelän­gan fick skador i sam­band med snöröjnin­gen i vin­tras. Det­ta är ett försäkringsärende och skadere­g­ler­ing sker genom snörö­jar­nas försäkrings­bo­lag. Det kom­mer inte upp­stå någon extra kost­nad för sam­fäl­ligheten eller garage­hyres­gäster­na. Lagning/byte kom­mer att ske under hösten.

Moms på vatten

Som kanske mån­ga av er redan noter­at så blev inte Sam­fäl­ligheten helt moms­befriad. Skat­tev­er­ket bedömer näm­li­gen Sam­fäl­lighetens till­han­dahål­lande av vat­ten till fastighet­sä­gar­na till självkost­nad­spris som en försäljn­ing och därmed ska just den delen moms-beläg­gas. Det innebär att vi belas­tar vat­ten­de­len av kvar­tals­fak­tu­ran med moms och att vi sedan drar av mom­sen på fak­tu­ran för det vat­ten vi köper av Nac­ka kom­mun. Det ger oss ock­så möj­lighet att dra av moms när det gäller andra fak­tur­erade insatser som är kop­plade till spill­vat­ten och tappvatten.

Beskärn­ing av Sam­fäl­lighetens träd

Datum för beskärn­ing av Sam­fäl­lighetens träd, bl a blodlön­nar­na vid väs­tra upp­farten, kom­mer att ske den 24 sep­tem­ber. Är det någon som bedömer att träd som står på Sam­fäl­lighetens mark behöver beskäras, hör av er till Gunil­la Sol­back i Ytter­vård­skom­mit­tén (gunilla.solback@gmail.com) för en diskus­sion. Vill man ta tillfäl­let i akt och få träd på den egna tomten beskär­da kon­tak­ta även då Gunil­la. Det­ta får man dock beta­la själv.

Styrelsen

Av: Styrelsen, september 9, 2024